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柳树苗      

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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-4-17 10:12:30 |显示全部楼层
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    朋友是置业顾问,说是现在很多人不满意目前住的房子,想要小房换大房,旧房换新房,品质差的换品质好的,总之各种改善。。。。其实换房这个问题还真有窍门,主要掌握时机。
招数一:置换改善时间越早越好
从长远看,房地产发展处于盘旋上升期,旧房、品质差的房子没有新房、品质好的房子增值幅度大。换的越迟,付出的成本与代价将越高。

招数二:选择淡季进行置换更好
旺季时房子卖得快,性价比好的房子停留时间短,购房者选择机会少,而淡季选择机会明显增多,考虑的时间更从容。旺季时房子比较好卖,房主售房除追求高价外,还对付款条件要求特别苛刻,比如要付全款,不能申请公积贷款等。

招数三:三个步骤以旧换新
购房者以小换大改善住房,是先卖后买,还是先买后卖,一买一卖之间的时间差如何把握,这里大有讲究。业内认为,有实力的可以先买后卖,实力不强的应先卖后买。对于前者很好操作,而对于先卖房后买房的则三个步骤:

第一步,卖旧房与看新房同时进行,避免自己的房子卖了,却买不到看中的房子。

第二步,与房主协商,先付定金,让房主给出一个时段卖房以筹措房款。特别提醒,在置换房子时,很多人心存“自己的房子多卖点,想改善的房子多还点价”的想法可以理解,但不能为小利而贻误时机。

第三步,先付定金,房子尽量卖,卖不掉就去现房抵押支付首付,这样旧房可以从容挂牌销售。关键是置换者要有这样的勇气和魄力去做。




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晨廷慧      

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晨廷慧      

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zhao1260      

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