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鱼璇玑      

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[LV.2]2偶尔看看I

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发表于 2014-4-15 11:53:50 |显示全部楼层
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买一套房子动辄十几万甚至几十万,算是大宗消费。对于首次置业的菜鸟们来说,买房子前要准备的事情实在不少,其实这个问题大可不用害怕,只要正视了下面三个问题,包管你能买到心怡的好房子。
准备一: 做好置业规划  明确购房需求 消除置业分歧
倩倩打算明年和男友结婚,原本只打算买套70多平的两室小户型,但婆婆却认为,还是一次到位的好,将来有了孩子也不愁。小两口咨询了售楼小姐和身边的朋友,都赞同一次到位。然而,就收入情况来看,买三室和四室又存在困难。围绕这个问题,一家人讨论数次都无果。结果大半年过去了,还是没有选好。
建议:面对分歧,在买房前一定要仔细权衡,弄清楚什么才是当前最迫切需要的,能够理性和有规划的消费才是购房的前提。

准备二:要准备多少钱才能去买房
小张几天前凑够了首期款,可没想到在签订购房合同时,开发商却告诉他,还要支付房屋维修资金、三通费用等各项杂费,虽然总共也就一万多块钱,然而对于已经用尽所有支付首付的小张来说,这一万多也是个天文数字。
建议:除了首付,一般楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。所以买房时,千万不能把所有的钱都用到购房上,因为你买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具电等,这些开支也是很大的一笔数字。因此,在购房时,建议至少应保留1/3的存款,这样后续工作开展时才不会慌忙。
准备三:选好最合适自己的贷款方式

为减少利息支出,在选择贷款年限时,张姐选了十年的贷款年限。但是之后孩子降生了,家里开支一下子多了起来,每个月扣除房贷和孩子的花费之外,张姐和丈夫的工资卡几乎所剩无几,两人从此连衣服都不敢买了。后来经过商量,向银行提出延长贷款年限为二十年,顺便降低了月还款额,最终喘了一口气。
建议:据了解,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。一般而言,消费者在贷款购房时,还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力则相应较大,一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。此外,在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,应具有一定的前瞻性,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗教育等方面的不时之需。


时之沙      

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发表于 2014-4-15 12:23:00 |显示全部楼层
说的挺对的,第一次买房真的是啥都不懂,就怕被忽悠,还是要多学学才好呢
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亚泰印务
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Kautuno      

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