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发表于 2014-4-11 12:32:04 |显示全部楼层
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         虽说西安房价比不上北上广深那么让人谈之色变,但就城市工资水平来说,也够大多数普通青年们喝一壶的,对此LZ深有体会。想当初为了凑够十来万的首付款,LZ辛辛苦苦攒了几年钱,衣服贵了不敢买,馆子稍微高档一点就绕道,饮料喝的都是冰峰……各种消费不起啊。终于,在今年年初LZ各种艰苦朴素排除万难之后,迎来了华丽丽的有房时代。
         LZ听说许多无良开发商喜欢弄个交房陷阱,便早早收集各种验房知识,终于派上了用途,如今忍不住分享一下哈。总体来说,交房陷阱主要就那么几条:

一是要求先收楼后验房,
一些无赖开发商实行先交钱拿钥匙,完成收房手续后再让业主验房。这种行径明显是耍无赖,就像古代的盲婚哑嫁一样,拜完堂才能知道新娘子长得美不美,有没有残疾。这种情况很可能是房子本身存在问题,甚至根本就没有建好,先让你完成手续收了再说,黑心行径。
二是不能按时交房,按合同约定,开发商一般会在交房前十几天通知业主。约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内,如果业主没有在约定时间内办手续,就会被视为开发商已实际将房子交付给买家使用,买家就要从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。这中间需要注意的就包括时间问题,地址是否写清楚等问题,一定要弄清楚。
三是开发商的证书不全,这一点西安广大买房者尤其要注意了,因为咱们西安市无证不全的房子占得比例很大。如果你买的是五证齐全的房子,在验房前就要要求开发商出示五证二书,“五证”是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。只有证件齐全了,才能签署入住单。许多楼盘证件不齐全,或者整体建筑没有完成,有关部门无法验收,一定要区分清楚这种情况。

四是开发商隐瞒或者忽略的房屋问题。在验房时,要细心认真,及时发展一些存在的问题,比如墙面、门窗、阳台、地砖等部位有无开裂现象,下水道是否通畅,可以在水路施工完毕后,把水盆、浴缸注满水,看看下水是不是通畅,有没有渗漏。有些开发商认为这些都是小问题,故而想方设法隐瞒,不让业主将问题写进验收文件里。
  上面说了几个开发商的交房陷阱,对于买房的人来说,到底该咋样验收房子呢,其实有些小技巧可以参考的。
技巧一:验墙壁是否渗水
渗水是大问题,许多新房都有这个毛病。最好的办法是选在交房前,找个下过大雨后的日子去实地看看,如果渗水,一下子就能发现问题了。
技巧二:验水电是否通了
水电是否通畅也是重点,这个比较容易试验出来。但是要注意的是,在检验电线时,要看看电线是不是符合安全标准。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。
技巧三:验排水污管道是否顺畅
可以给排水口倒水,看水能不能顺利流走。
技巧四:测量屋子内地平是否有误差
这个说的是测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差,很能体现开发商的建筑质量。测量的方法:去五金店买一条小的透明水管,长度约为20米左右,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置;然后再把水管的另一端移至离门口最远处的室内,看水管在该处的高度,再做一个标志,用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差度。一般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。
技巧五:验层高
层高直接关系着你以后住的房子的舒适度问题。这个数值怎么检验呢,有个很简单的办法,就是把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,多测量几个地方。一般来说,层高在2.65米左右是比较合理和能让人接受的,如果太低的话,难免显得压抑。
技巧六:验窗和阳台门是否密封
关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收比较麻烦,只有在大雨天才能试出好坏。一般我们都是通过查看密封胶条是否完整牢固来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
    你是在没把握,不妨请个专业的验房公司来帮忙,或者让小区的物业陪你一起到现场验房。不过LZ的观点,还是自己上手比较好,一来可以节省开支,二来对自己住的进行一次彻底的检查。



鱼璇玑      

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发表于 2014-4-11 16:09:58 |显示全部楼层
还是要亲自上手才好啊
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sswlzm      

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顶级龙爷 发表于 2014-4-16 12:04 交房陷阱多多,我的验房经验谈,掌握窍门后轻松抵制无良 ...
支持楼主


这位童鞋好,楼主就说到这些内容,不知道你那边还有要补充的吗
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
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樱杏子      

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楼上很热心啊,可以也来说说你的看法呀
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园子      

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