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[LV.1]1初来乍到

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发表于 2014-3-20 13:52:51 |显示全部楼层
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  房子在中国,尤其是男人,几乎是头等大事儿,没办法,中国是定居民族,骨髓里就有安居乐业的思想,加上城市化进程,大量外来人口涌入城市,更重要的是在“丈母娘”的威慑下,年轻人不得不勒紧裤腰带做房奴。
        先说说房价的大趋势,06年是个分界线,06年之前买了房子的朋友们十分幸运,之后房价的上涨速度远大于收入增幅。但08年底的经济危机,全部开发商资金链几近断裂,万科率先降价,各开发商纷纷跟进,基本为成本价销售,持续4个月至09年3月,但因为成本价对于老百姓来说经过两年的疯涨也很难接受,加之普遍存在的泡沫论及买涨不买跌的心理,06年之后最佳购房时机被大多数人错过,还记得那时,深圳的房价降到了不到6000,建议深圳的同学去买,犹豫不决,现在肠子悔青。之后房价一路飙升,直至最近一轮国家宏观调控。很多人想知道,房价未来是个什么趋势,会不会崩盘,我认为还是会涨,但是不会猛涨,若房地产崩盘,我D执政也到头了,房地产影响面太过庞大,调控的基调是抑制房价过快增长,所以,现在大家可以沉住气,好好挑房子。
        再说说选房,1、区位:容积率大的区域,配套一般都有保障,但交通就会成问题,开车的人都懂的。所以,我觉得交通条件是排在医疗教育之后最优先考虑的,距离地铁站,BRT近的是黄金位置,升值潜力巨大。2、工程质量:至少在我们省份,无论大小开发商开发的楼盘,结构质量都不会存在大问题,某些省就不太敢保证了。我指的是结构安全,至于墙体开裂,渗漏等质量通病,基本都无法杜绝,不用为了这些太过计较。3、楼层:9-11层是空气污浊层;顶层五年不漏,十年后80%会漏,且冬冷夏热,电梯机房噪音;一层一般会连接商铺或地下车库,车库内设备机房的低频噪音可能会有影响,另外一层的暖气效果一般都不好,安全性也差。一层一般独立排水,若污水管堵塞,二层厨房会返水。另外,对供暖要求高的,可以选择低区或高区较高的楼层(要落实图纸高低区分层)。其余楼层可以根据喜好随意选择。4、户型:要考虑采光、通风、热量损失、噪音以及风水问题。4、品牌:我认为这是最重要的,一定买知名开发商的楼盘。且不说烂尾楼卷款潜逃的,延期交付,房产证不按时办理,黑物业,维修无保障,住几十年的房子一定要慎重。另外大开发商最重视的就是客户满意度,只要一个投诉,能满足的都尽量满足,只为你能说个好。如果哪天发现你的房子裂缝了,漏水了,那么恭喜你,所有损失全部赔偿,我处理过最多一笔赔偿业主9万,只是因为马桶上水管爆裂,把家具腿儿泡起皮了,拿了钱接着可以用,一辆车出来了。小开放商绝对不可能实现,能有人帮你扫扫水就不错了。
      先说到这里吧,没有十全十美的房子,房子跟选老婆是一样的,看缘分!

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yongdan      
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zbd810      

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fulng      

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