欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台
sun穆穆      

9

主题

0

听众

4693

积分
  • 10初二年级

天蝎座

签到天数: 37 天

连续签到: 1 天

[LV.5]5常住居民I

UID
291420
帖子
16
相册
0
分享到:
发表于 2014-3-20 12:26:32 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭

人成年后三件大事基本上是每个人都必须经历的,那就是买房,结婚,生子。房子的概念对于咱中国人来说几乎等同于家。高房价让许多家庭要穷其几辈人的积蓄才能买一套房子。那么,选择一个适合自己的住房就至关重要!
     对于绝大部分人来说,买房都是新手。本帖就告诉这部分买房小白,购房前期,你应该准备些什么。

     一、你是否具备西安市的购房资格。
    已有1套房的本市户籍居民家庭,限购1套房 ,能提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套房。 禁购对象: 1、已有2套及以上住房的本市户籍居民家庭 2、有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭 3、无法提供1年以上本市纳税证明或社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭 房贷条件: 1、2套房贷首付不低于60% 二手房 2、二手房不足5年买卖全额征税 保障性住房 3、保障性住房今年新增8.6万套 土地使用 开发商2年不施工收回土地使用权至于限购令什么时候会取消,这个不确定?等到什么时候全国房价稳定了也许就取消了!

     二、要清楚手里有多少钱可用于购房。先考虑买得起的房子,再考虑喜欢的房子。
     1.预备首付多少。
     2.每个月最多能承受多少的贷款。
     3.预留部分钱用来超支。
     4.计划一下买房和装修中间有多少时间,没有足够的时间存钱的话,那就还要预留一部分装修的钱。

     三、你需要的是什么样的房子,也就是说你预备在哪个区域买房。
   

     四、收集楼盘资料
     现在网络非常发达,各种信息查起来都非常方便。在实地看房之前,先在新房库里面查你预备购房区域有哪些楼盘。并初步的筛选一下,这个过程中我们可以做这些事情:

     1. 可以在咱们的楼盘信息里面搜一下楼盘有无不能办证的负面信息。要是有就可以直接PASS,不用耽误时间去实地看房了。

     2. 报名看房团活动。多听一下其他意粉的建议,结合自己的实际情况,缩小选择范围。

     3. 了解项目的基本信息:比如楼盘容积率,项目周边的交通,学校,楼盘均价等等。做到心里有个大概的印象。
该会员没有填写今日想说内容.
sun穆穆      

9

主题

0

听众

4693

积分
  • 10初二年级

天蝎座

签到天数: 37 天

连续签到: 1 天

[LV.5]5常住居民I

UID
291420
帖子
16
相册
0
发表于 2014-3-20 12:27:47 |显示全部楼层

房地产知识很重要,为避免你被忽悠,列举了些重要的基础知识让你更加了解房子。

      开发商五证二书:
     1)  国有土地使用证
     2)  建设工程规划许可证
     3)建筑工程用地规划许可证
     4)  建设工程施工许可证   
     5)  商品房预售许可证
    “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
    “五证”属于行政许可的范围和性质,代表开发商的资质。“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证,两者表明所购房屋属合法交易范畴。

     楼盘均价:是楼盘的平均价格,它代表着一个项目整体的价位水平。但购房者在去售楼处咨询时会发现,用标着的“均价”来买房,往往是买不到的。那么“均价”到底是什么呢?开发商在开盘销售之前根据当前的市场情况以及成本核算,定出要销售的小区中的销售价格,这个价格就是项目的均价。一个楼盘在推向市场时,先有“均价”,通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位,它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准,是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值,才是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的价差系数。用拟定的均价乘以每栋楼的系数,得出这栋楼的销售平均价。

     楼盘起价:楼盘中相对位置不好的那一类房子的单价。起价房可能只有一套或一层,所以对购房者没有太大的实际意义,只是参考价而已。

  公摊:所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。普通住宅的一般公摊比例: 多层:8%——15% ,小高层: 10%——20% ,高层:15%——30%

  实用率:实用率是套内建筑面积和住宅面积之比,大于使用率,因此,往往有开发商用实用率来吸引买房人。

  建筑容积率:是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。建筑密度:即建筑覆盖率,指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。绿化率:是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。

  房屋的产权:房屋产权指的是房屋所有者对房屋所拥有的完全所有权,主要包括对房屋的占有,使用,处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋,或出租该房屋获取租金收入,出售该房屋获取增值,将该房屋抵押给银行或其他组织或个人进行融资或贷款等权利。

  印花税:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。

  1)征税范围及纳税人。印花税的课税对象是房地产交易中的各种凭证。

  2)税率和计税方法。房屋产权转移书据,印花税按合同额万分之五贴花。其应纳税额的计算公式为:应纳税额=计税金额×适用税率。

  3)纳税地点、期限和缴纳方法。印花税在应纳税凭证书立领受时缴纳,合同在签订时缴纳,产权转移书据在立据时缴纳。

  契税:契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
该会员没有填写今日想说内容.
回复

使用道具 举报

0

主题

11

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
230084
帖子
2767
相册
1
发表于 2014-3-25 16:25:26 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

0

主题

2

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
10042
帖子
2780
相册
0
发表于 2014-3-25 18:52:24 |显示全部楼层
  
亚泰印务
回复

使用道具 举报

5

主题

8

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
235542
帖子
2877
相册
0
发表于 2014-3-29 09:34:49 |显示全部楼层
楼主威武.  
回复

使用道具 举报

1

主题

1

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
16006
帖子
2687
相册
0
发表于 2014-3-29 11:37:29 |显示全部楼层
  
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
回复

使用道具 举报

cdef777      

0

主题

2

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
238892
帖子
2711
相册
0
发表于 2014-3-29 15:34:28 |显示全部楼层
  
淘润广告联盟 : www.taorun.com
回复

使用道具 举报

a136329      

0

主题

3

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
10035
帖子
2943
相册
0
发表于 2014-3-30 00:06:48 |显示全部楼层
  
回复

使用道具 举报

0

主题

4

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
239273
帖子
2821
相册
0
发表于 2014-4-1 15:46:00 |显示全部楼层
献花``  
回复

使用道具 举报

艳权诩      

0

主题

6

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
196195
帖子
2667
相册
0
发表于 2014-4-1 22:34:44 |显示全部楼层
支持楼主...  
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部