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发表于 2014-3-20 12:09:04 |显示全部楼层
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本帖最后由 ←¢聂風☆ 于 2014-3-20 12:12 编辑

对初涉楼市想买房的小白们来讲,一下想哪里的房子好、买房要准备什么资料、怎么申请贷款、公积金怎么买房等等这些问题全部揉在一起,没个主次、先后顺序;别急、别急,让鱼九九来帮你们一点一点的理清买房思路哈。

当你动了买房的念头,首先,你就要问自己2个问题:

1、你要买哪个区域的房子;
2、你准备了多少银子买房。

有了这2个明确的目标之后,你就可以在网上搜寻符合你条件的楼盘了,通常都会有那么几个楼盘是符合你要求的。

当然,仅网上看信息不实地去看,是不现实的,所以下一步就是去售楼部踩盘啦。
这时候,小白们是不是又开始犯难了,我去楼盘该看什么?该问什么?
来来来,鱼九九告诉你们哈!

价格、物业、交房时间、销售方式、车位、几梯几户、楼间距、容积率、户型、公摊、施工单位、天然气      这些是必须要问的哦。

价格
你在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向;广告打XXXX起,那多半是1楼的。宣传噱头没有办法,别人策划公司要求效果嘛。大家都是讨生活的,原谅哈咧。

物业
物业的多少直接影响到你以后的生活成本,大部分物业在2块以下,有些标榜高档盘的物业在2块多甚至到3块的也有,至于别墅的物业那就不要想了,不贵配不起别墅的身份。

交房时间
是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书这些都是必要要清楚了解的。

销售方式
应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含公摊面积)。

车位
现在月薪3000的都去买个车,为抢车位打架的事情不在少数,所以车位数也是现在大家比较关心的问题。车位为地上还是地下,车位收费标准,是否可售,也得问清楚。
低下车库明显比地上贵,显而易见的道理,低下车库不用风吹雨淋、不用担心高空掷物给你的爱车带来明显的皮外伤。还需要明确的是销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。

几梯几户
大量实践证明2T3户的居住舒适度是最佳的,像有的11层的小高层多半是1T2户、1T3户这也可以接受,高层的2T4、2T6户的也勉勉强强可以接受;那种黑死人的2T10几户的真心只适合出租、商用,万一失个火什么的你可能不是被烧死而是被挤死的。

楼间距
楼间距小于20米的那面对面的住户完全没啥隐私可言,除非窗帘不离身。

容积率
容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
百度百科上字数太多,我晓得你们也懒的看,我就一句话解释哈吧,容积率越低说明单位面积上建的房子越少,人住在里面就不那么压抑、相对来说低楼层的采光也会好点。

户型
户型是一定要看的,
←¢聂風☆  也看了不下50个盘子,市中心寸土寸金的位置做到南北通透的基本很难、除非挂边的大户型那有的楼盘可以做到南北通透,道是三环外有大把的南北通透的户型,送入户花园啊、花池哇、书房的大大的有,呵呵,住到远的也不是完全没好处。

公摊
公摊小那绝对是这个房子的卖点,现在的房子不像原来的老房子,大部分的电梯房公摊都在百分之二十多,能遇到个百分之十几的真是太谢天谢地了。

施工单位
这个太重要了,他的资质直接影响到房屋的质量问题,当你知道施工单位的名字之后就要去网上百度关键词、业主论坛、房产专业网站去查查他的口碑,尽可能多的查查关于他的好坏信息。

天然气
这个是针对小户型,特别是40年产权的小户型,凡是开放式厨房的小户型为了安全起见都不允许天然气到户,因为消防通不过。

售楼部谈完就是实地看房了,毛坯房比精装修有看性,精装修的房子都是经过包装,特别是公摊不小的精装房都没有勇气按个门,美其名曰方便客户出入,实则为造成宽敞的视觉效果。

好了,关于售楼部的问题我能想到的就这么多,可能有不全面的,欢迎大家补充,春天的花花大把撒哇!


都是我踩了50几个楼盘的小积累哇,
大家给个面子留个言哈!!
淡活飘逸,坚毅不屈!
ELSA      

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发表于 2014-3-20 12:13:29 |显示全部楼层
个人觉得还要问下房子的产权,以及土地证上房子的起始年限。有的50年的产权你不问他不会告诉你,还有的地皮拿的很早,等你能住进去搞不好就过了上十年了
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发表于 2014-3-20 12:13:50 |显示全部楼层
就是时机! 在现在是这个行情 其实价格都是瞬息万变的!不管是投资还是自住,买房都是投资! 这个长期的投资你自己一定要考虑清楚!前期工作做好!然后买定离手! 不要太关心涨价或者降价,你合同签了,基本别人不会让你反悔的! 所以一定要找好时机出手! 个人感觉 不急的等年底出shou
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我个人建议看哈片区及小区di整体规划图 一来看哈该小区周围是些么司,如果有高压线额,变电站啊,垃圾处理中心啊,污水处理中心等等,要慎重 二来看小区di整体规划,尽量规避在变电箱啊,车库进出口啊之类di位置 当然还有很多很多要注意di地方
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发表于 2014-3-20 12:18:01 |显示全部楼层


我买房的时候才坑爹呢。

当年买房子时别人说,要看够30套再买房,结果我真的是看了2年多,天天跟着搜房看房团看遍武汉南北各处去研究房子好坏,实践证明,还是老人们有生活阅历,一眼就能看出房子的毛病~
后来08年的一次看样板间,那个南北通透,那个送花园,那个全阳光房,直接拍订了我的小家~~
我的经验就是:多看多听,问不问无所谓,听人家问的问题就可以了~呵呵~最好跟着看房团去(不过不晓得现在还有没有看房团,那个包车包吃还有礼品的活动,真心不错啊~)


当然,还要考虑看中小区的周围配套,会建些什么东东~
我家当时拿也是荒郊野岭,不过隔壁是武西工大,所以我觉得学校周围不会建什么乱78糟的东西
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