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发表于 2014-3-19 15:35:23 |显示全部楼层
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买房,对绝大部分百姓而言,是个人消费行为中动用资金额最大的项目。
面对这项大笔的住房消费,选择怎样的付款方式呢?
房地产开发商推出的付款方式看,就个人买房而言,不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三种形式。

一次性付款

一次性付款是购房者与开发商签约后,立刻将全额购房款一次付清。
一次性付款,一般来说都有优惠或折扣,买现房的一般按房价的2%—5%左右的折扣优惠;买期房的一般可按房价的5—10%左右的折扣优惠。

但对购买期房者来说,虽得到折扣,但购房的风险也随之加大,诸如开发商工程延期、造价上涨需追加资金及“一女二嫁”等,都是购房者所无法掌握的,很可能会因开发商选择不当,可能带来几倍于折扣的损失。因此,对选择一次性付款购买期房的来说,应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。

按揭付款

按揭付款是购房者在购房时,因资金不足,向银行提出购房贷款申请,经银行审核同意取得部分贷款,申请人依抵押约定,按规定时间向银行偿还贷款本息。

申请按揭购房后,房产所有权的转移与房屋交付使用不同时进行,一般情况是房屋交付购房者使用后,出卖人或提供按揭的银行仍保留房产所有权,直至购房者付清贷款本息。当购房人不履行支付房款义务时,按揭银行则有权取得产权,并予以拍卖,以清偿欠款。

按揭付款,对购房者来说,首期只需支付30%的资金,70%的资金可申请银行按揭付款,按月或按季付款;且还款时间长、次数多、金额小。同时因为有银行方面的审核认可,购房风险要小得多。当然,实行按揭购房后,购房者、银行、开发商三者相互拴在了一起,因此,有的开发商将一次性付款与按揭付款采取了不同的优惠措施,比如一次性付款优惠4%,而按揭付款优惠仅为2%,有的甚至没有;再从申请银行按揭的手续来看,按央行规定必须先投保,例如,总房价为30万元,申请20年期20万元贷款,若保险费按年费6/10000计算,需支付保险费3600元(30×20×6/10000)。虽然购房人在按揭时承担了保险费,但毕竟使个人房产在遇到了意外损失时有了经济保障。

分期付款

分期付款是指购房人根据购房合同的约定,按约定的时间分几次付清全额房价款。分期付款一般情况下多在购买期房时采用,通常的做法是购房者按所购楼宇的工程进度,约定付款时间,一般为首付房价款的20%,3个月后支付房款的50%,再3个月后付20%,交房时付清10%的余款。

对开发商来说,因为资金没有一次到位,房价的折扣优惠自然小于一次性付款,有的甚至没有折扣;对购房人来说,分期付款可分批筹款,分期支付,有利于减轻付款压力,同时可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房。当然,从风险的角度来看,与购买期房一次性付款所承担的风险类似,所不同的是,购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度,因此,带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。
帖子标签: 计算器, 购房
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发表于 2014-3-19 17:21:26 |显示全部楼层

分析的很透彻,要不是因为没钱,才会贷款的
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发表于 2014-3-19 23:51:18 |显示全部楼层
要看你会不会投资,如果你的钱只是用来存银行,那我建意你一次性付清,贷15到20年的款,就算你只贷20万,利率总的算下来,也要10多万,而你的这20万放在银行,放20年又能给你多少利息?而且人有贷款,总有压力.
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发表于 2014-3-19 23:51:30 |显示全部楼层
当然,如果你是在做生意,或者有其他的投资,那你就选择按揭,会帮你留下一部份钱,作流动资金用,以赚取更多的钱。
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tingk      

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发表于 2014-3-19 23:51:49 |显示全部楼层
这种问题也没几个人会遇到啦,大多数人都是贷款啊,都没那么多钱啊
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tingk 发表于 2014-3-19 23:51 购房精打细算 一次性付款OR按揭付款哪个更合算?我给拿计 ...
这种问题也没几个人会遇到啦,大多数人都是贷款啊,都没那么多钱啊

必须贷款啊,现在都是借钱过日子
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“你是我永远孩子气的神”

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发表于 2014-3-19 23:52:18 |显示全部楼层
现在还是有很多投资机会的,有闲钱不一定要买房子
孩子气的神の意译❤心里放着一个人,珍而重之,无论给他什么都小心翼翼,无论他给什么都甘之如饴。
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发表于 2014-3-19 23:53:03 |显示全部楼层
如果有钱   当然一次性划算了
谁愿意按揭
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发表于 2014-3-19 23:53:15 |显示全部楼层
如果经济条件允许的话当然是一次性付清好,现在房贷那么高,按揭很有可能变成房奴
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、VinCe的剧本 难以描述 。。。

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发表于 2014-3-21 11:50:08 |显示全部楼层
孩子气的神 发表于 2014-3-19 23:52 购房精打细算 一次性付款OR按揭付款哪个更合算?我给拿计 ...
现在还是有很多投资机会的,有闲钱不一定要买房子

买啥好呢
得不到的永远在骚动,被贼过的都质量不行。
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