欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台

42

主题

1

听众

2万

积分
  • 22研三年级

宣传先锋勋章 金牛座 退休版主勋章 优秀退休版主勋章

签到天数: 11 天

连续签到: 1 天

[LV.3]3偶尔看看II

UID
15727
帖子
66
相册
0
分享到:
发表于 2014-3-18 12:05:56 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭


好久没回来了。
除了思念,就是回归;
你们在哪里。

------------------------------------------------

最近突然有各种消息说什么房价在跌,什么房地产资金链要断掉的事情,众说纷纭,总结一下,主要有这么两种态度:

A.房价马上要降了,现在买房不划算,如果要卖房,得赶紧行动。
B.一、二线城市的房价还是坚挺的,大企业买地卖楼正欢呢,不用担心。小城市房价有可能会降。

那自己到底该不该买房呢?还是要等等?到底闹哪样!很有友友都觉得自己完全陷入了一头雾水的状态,不去关注新闻还好,越关注,越有一种看不懂,无法做决定的困惑。


========,=====下面开始解答疑惑================

1,自住型房产(买了之后不打算卖掉房子)

首先,我要问你:“这房子是自己住么?”

如果你这样回答:“是自己住,想着在西安租房也不便宜的,不如买一个住了,以后即使离开西安,也可以卖掉赚钱啊。” 
那么我会告诉你:“如果是自己住,生活刚需,比如说打算起码住个十年八年生儿育女的话,它为你带来的生活质量上的改变、心理感觉的满足,都是难以用金钱衡量的。同时,它未来是涨还是跌,只要你不打算卖出,对你的投资资金都没有影响。所以,该买就买吧。”

“可是,不是号称现在银行daikuan要收紧,房贷利率要上升么?我等到利率降下来再买岂不是要省很多钱?” 很多友友又会问。

其实这个影响不大!你的房贷利率并不是不变的,而是随着基准利率的变化而变化。

daikuan利息计算是浮动利率计算的,利息随着基准利率调整而调整。当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后,所daikuan项还没有偿还部分的利率也随之调整。

有三种形式:一是银行利率调整后,所daikuan利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);
二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);
三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
公积金daikuan利率的调整一律在每年的一月一日。

无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。你什么时候买,都受这个规律影响。
所以这个利率问题,不应该是影响你现在刚需买房的主要障碍。




2,投资型房产(总有一天会卖掉房子回老家)


“可问题是,我还是计划过几年要卖掉这个房子回老家的啊,并不打算一直住在这里面。”

恩,这就是我的第二个问题了:“你是把它当做投资型资产么?期待以后通过收租+卖出来赚取收益?” 


好,当我们把房产看做一种投资工具的时候,它便与股票、债券没有什么不同。我们看它值不值得买入,关键就在于,我持有它的这段时间为我赚的钱是否高于我买入的价格。

所以,房价到底是要涨还是要跌啊?!

其实呢,你买房子,除了考虑最后你能卖出去多少钱,也要考虑期间它能帮你赚多少钱啊,比如说每个月如果出租的话,能够收回多少租金。

我们现在来预算买一个100万左右的房子,自己住,每个月可以省下差不多2500块租金,也就相当于5年后可以省15万。这样,即使你5年后,房子只能卖85万,你也不会亏!

帖子标签: 房价, 先来
淡活飘逸,坚毅不屈!

0

主题

7

听众

1万

积分
  • 19大四年级

该用户从未签到

UID
243273
帖子
2781
相册
0
发表于 2014-3-18 14:34:58 |显示全部楼层
献花``  
回复

使用道具 举报

sty1e、      

5

主题

1

听众

597

积分
  • 3小一年级

签到天数: 13 天

连续签到: 1 天

[LV.3]3偶尔看看II

UID
544376
帖子
31
相册
0
发表于 2014-3-18 16:54:15 |显示全部楼层


说是这么说呢,还是刚需占的比较多
回复

使用道具 举报

38

主题

5

听众

2万

积分

帅气GG勋章 靓丽MM勋章 社区QQ达人 天蝎座

签到天数: 200 天

连续签到: 2 天

[LV.7]7常住居民III

UID
276829
帖子
601
相册
1
发表于 2014-3-18 16:57:43 |显示全部楼层


搞投资。

自己买个小的。

买房子还是要各方面都考虑到
即使满城风雨,即使遍地荆棘。只要你看得见远方,风雨总会过去。

珍惜好时光,莫让坎坷一直阻
回复

使用道具 举报

42

主题

1

听众

2万

积分
  • 22研三年级

宣传先锋勋章 金牛座 退休版主勋章 优秀退休版主勋章

签到天数: 11 天

连续签到: 1 天

[LV.3]3偶尔看看II

UID
15727
帖子
66
相册
0
发表于 2014-3-19 08:54:43 |显示全部楼层
Sunita 晴り 发表于 2014-3-18 16:57 房价在跌,房价好像真的在跌!到底我们该不该买房或者卖 ...
搞投资。

自己买个小的。




但是你除非自己很了解。
不然考虑不到那么多的
淡活飘逸,坚毅不屈!
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
回复

使用道具 举报

42

主题

1

听众

2万

积分
  • 22研三年级

宣传先锋勋章 金牛座 退休版主勋章 优秀退休版主勋章

签到天数: 11 天

连续签到: 1 天

[LV.3]3偶尔看看II

UID
15727
帖子
66
相册
0
发表于 2014-3-19 08:54:59 |显示全部楼层
sty1e、 发表于 2014-3-18 16:54 房价在跌,房价好像真的在跌!到底我们该不该买房或者卖 ...
说是这么说呢,还是刚需占的比较多



只不过你不知道投资的也很多
淡活飘逸,坚毅不屈!
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
回复

使用道具 举报

gto521      
头像被屏蔽

0

主题

1

听众

1万

积分

该用户从未签到

UID
10069
帖子
2864
相册
0
发表于 2014-3-19 20:26:14 |显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
回复

使用道具 举报

083552      

1

主题

2

听众

1万

积分
  • 15大学预科

签到天数: 1 天

连续签到: 0 天

[LV.1]1初来乍到

UID
242945
帖子
2687
相册
1
发表于 2014-3-24 21:44:32 |显示全部楼层
楼主威武.  
回复

使用道具 举报

xian212      

0

主题

0

听众

1万

积分
  • 16大一年级

该用户从未签到

UID
3083
帖子
2735
相册
0
发表于 2014-3-26 11:54:58 |显示全部楼层
支持楼主  
回复

使用道具 举报

3

主题

0

听众

102

积分
  • 2学前班

社区QQ达人

签到天数: 1 天

连续签到: 1 天

[LV.1]1初来乍到

UID
548283
帖子
11
相册
0
个人消费需求
美食
亲子
买房子
数码
夜生活
公益
发表于 2014-3-26 16:46:24 |显示全部楼层
本帖最后由 力智软件-售前 于 2014-3-26 16:50 编辑
我们现在来预算买一个100万左右的房子,自己住,每个月可以省下差不多2500块租金,也就相当于5年后可以省15万。这样,即使你5年后,房子只能卖85万,你也不会亏!

你这样还不亏?太搞笑了吧?100万存银行的利息呢?还有贷款要还给银行的利息呢?

是投资就有风险,没有人规定买房子只赚不赔的。纯粹投资买房的,房价跌了,只能怪自己眼光差,只能证明投资失败了,能怨谁?
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部