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发表于 2014-2-17 11:46:36 |显示全部楼层
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去年年底全国房贷“紧”字当头,多数银行取消房贷利率优惠。春节已过,各地房贷市场是否出现松动?各城市银行房贷利率现状如何?马年伊始,搜房网在全国56重点城市展开房贷利率调查。调查结果显示,全国多地银行房贷持续收紧,首套房贷款85折几乎绝迹;二套房贷利率普遍上浮10%,部分银行停止房贷业务。

一线城市房贷持续收紧 部分二套房贷升至1.4倍

与往年明显不同,马年开局以来,一线城市各银行房贷业务毫无放松迹象,去年年底以来的房贷紧张现象仍在持续蔓延。首套房贷利率方面,工、农、中、建、交五大行首套房贷基本维持基准利率或有小幅优惠,其中北京中国银行、交通银行、渣打银行、恒生银行存在9折左右优惠。浦发银行、兴业银行、广大银行等股份制银行较为严苛,首套房贷利率出现5%-10%不同幅度的上涨。同时,银行对贷款人的资质审查更加严格,VIP客户及公司高管或在资质审核中拥有优势。

二套房贷利率方面,大多数银行要求首付比例维持在七成,利率为基准利率的1.1倍。个别城市个别银行的二套房贷收紧幅度加大,如北京的北京银行、邮政储蓄二套房贷利率上浮至1.15-1.2倍。深圳农村商业银行、光大银行房贷业务收紧最为明显,二套房贷款利率甚至上浮至1.4倍。房贷时间方面,部分银行已由原本的15个工作日延长至1-2个月不等,“慢节奏”愈演愈烈。往年“年初放松、额度充裕”的现象不曾重现。

收紧趋势蔓延至二、三线城市 传昆山首套房贷首付提至5成

数据显示,房贷日益收紧现象不仅仅出现在一线城市,“房贷荒”已在二三线城市中持续深入蔓延。搜房网此次调查的52个二、三线城市中,除天津、苏州、青岛、南通、无锡等少数城市的部分银行存在首套房贷9折优惠外,其余超8成城市首套房贷维持基准利率。重庆、成都、西安、长沙等城市首套房贷利率出现5%-20%不等的上浮;传昆山首套房贷首付将提至5成,同时外地户口利率上浮20%,本地户口未婚者利率20%,已婚上浮15%。

二套房贷利率方面,二三线城市普遍推行首付比例六成,利率为基准利率的1.1倍。但太原、长沙部分银行实行二套房贷首付6.5成;武汉、杭州、南京、昆明、常州、昆山部分银行实行首付比例七成。

房企销售及资金回笼将受影响 楼市隐忧难掩

相关数据显示,1月最后一周四大行压缩了近千亿贷款,最终1月四大行新增贷款3500亿元,比2013年同期3767亿元新增规模低7%。这相对往年年初松、年底紧的常规情况来说,是很反常的现象。“金融及现金流风险可能会成为地产行业最大的风险”,中海地产主席兼CEO郝建民在接受媒体采访时曾表示。

市场人士普遍预计,今年资金面偏紧已成定局。加上以余额宝、理财通为代表的互联网金融快速发展,一定程度上加快了利率市场化步伐,而在社会整体利率水平不断攀升的情况下,银行只能将有限的资金投向小微贷款等回报更高的领域,房贷业务占比减少已无可避免。


帖子标签: 房贷利率
xy9099      

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xy9099 发表于 2014-2-17 16:08 全国多地银行房贷利率上浮10% 部分银行暂停房贷
房价要暴跌的前兆



肯定不可能跌破。
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听说杭州那边已经开始降价了
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