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[LV.2]2偶尔看看I

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发表于 2014-1-9 16:48:42 |显示全部楼层
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   售楼广告和宣传资料仅仅是开发商为了吸引买房的人而做的一种宣传。按照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,开发商违反的,应当承担违约责任。
   如果广告上的宣传内容没有写入合同中,即使将来这些宣传没有兑现,开发商一般也不会承担责任。如果开发商在这些材料上写得非常明确具体,内容确定,如“送多少钱的精装修”,“绿化面积达到多少平方米”等等,这些内容将对房屋价格以及购房人是否买房产生重大影响,即使这些内容没有写入合同,开发商也要兑现。所以,一些重要的广告一定要保存好,如果将来发生纠纷,可以作为证据。
   开发商往往在印刷精美的楼盘广告和宣传资料的最后用一行小字写上“一切以最后完工为准”或者“本广告的内容尚未最终确定”类似的一句话。千万别小看这句话,这是开发商逃脱责任的一种手段。因此,即使广告上的宣传内容再怎么诱人,也不能轻易地相信。
   开发商在媒体或者以其他方式做虚假广告,违反了《广告法》和《反不正当竞争法》的相关规定,违反相关法规要承担法律责任。而在这两部法律中,只是规定了对做虚假广告的处罚标准,国家可以收到罚款,但购房人无法得到赔款。目前的这种处罚方式很难阻止开发商停止做虚假广告。西安楼市通购房者一定要对房地产的广告提高警惕。
  房地产商承担民事责任的必要条件有四个:
          (1)地产商发布了虚假广告。购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的,这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。

          (2)购房者是受到欺骗和误导。购房者因为依赖(虚假)广告,对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的,即受到了欺骗和误导。如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假,或者购房者的购房行为与虚假广告无关,则不能认为是受到了欺骗和误导。

          (3)购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际发生的损害,这种损害包括财产的、金钱的、精神的。

          (4)损害和虚假广告之间有因果关系。也就是说,是虚假广告欺骗和误导了购房者,给购房者的权益造成了损害。

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看看{:soso_e179:}  
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hland      

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xy9099      

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很多都是忽悠人的
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