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发表于 2013-5-22 11:32:37 |显示全部楼层
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二手房买卖合同应该具备哪些内容及需要注意的问题
西安房产律师许正文解析:一份完整的二手房买卖合同应该载明以下内容:
(一)双方当事人的姓名或者名称、住所。 如果当事人一方是自然人,应该记载身份证号码、住址、联系方式。如果当事人一方是法人或其他组织,应该载明营业执照或其他证明其资质的证件号码,注册地址,联系方式等。
  (二)房地产权属证书名称和编号。 写明房地产权属证书的名称和编号,主要是便于审查交易房屋的权属证书,另一方面也便于买受人到房地产登记机关查询与该房产有关的信息。
  (三)房地产坐落位置、面积、四至界限。 同时还需注意写明确房屋的结构、装修情况、设施设备等等。
  (四)土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限。
  (五)房地产的用途或使用性质。
  (六)成交价格及支付方式。是房屋买卖合同中重要的条款,应该注明交易的总价款、付款方式、付款条件、是否按揭贷款、定金以及尾款如何支付等等。
(七)房地产交付使用的时间、条件和办理产权过户等手续的具体情况。
(八)合同的生效。应该在合同中明确约定生效的时间、条件等内容。
(九)违约责任。应该对违约责任的情形、如何承担违约责任、违约金、定金情况,以及赔偿金如何计算及给付等进行约定。
(十)合同的变更、解除、中止或终止的情形。买卖双方可以在合同中就这几个方面进行约定,以便于后期具体的实施。
(十一)争议的解决方式。合同的双方可以约定,如出现纠纷,各方协商、申请仲裁或者诉讼的方式解决。如果选择通过仲裁方式解决纠纷,应当明确约定仲裁机构。如果选择通过法院诉讼的方式解决,可以约定有管辖权的法院作为受诉法院。但是,不能同时选择仲裁和诉讼两种争议解决方式。
best94613      

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发表于 2013-6-17 11:19:00 |显示全部楼层
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best94613 发表于 2013-6-17 11:19 二手房买卖合同应该具备哪些内容及需要注意的问题

亚泰印务
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华清池      

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发表于 2014-3-19 10:41:02 |显示全部楼层
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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