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发表于 2013-4-22 20:53:45 |显示全部楼层
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进入5月以来,西安楼市开盘放量的楼盘逐渐增多,随之而来的还有诸多的打折优惠活动,开发商的心理预期不断调整,各种特价优惠此起彼伏,很多楼盘的宣传价格指向4000余元,“以价换量”再度升级。
多盘五月有动作
每年的五月都是楼市的销售旺季,也是开发商冲量的较好时机,今年五月西安楼市开盘放量增多更成为一种正常现象,加之五.一小长假的带动,开发商更不会错过这个好时机。
东尚.蜂鸟加推特价房,天朗.蓝湖树项目二期新品加推,交两万直减三万、交三万直减五万,听城项目加推团购特价房等,这个五月,很多性价比相对较高的楼盘都在加推新品。此外,以别墅为主的阳光城集团西西安小镇项目也将在5月下旬加推新品。从去年下半年开始,不少楼盘推迟了开盘的时间,但是今年的楼市回暖迹象依然渺茫,因此开发商只能在5月份顺势放量,缓解销售压力。多家楼盘的营销人员分析,今年的5月份,开盘放量的楼盘将较之前有所增多,而开发商在长期等待无果后,其心理预期也在不断调整,只能择机开盘,以便维持正常的项目运转。
价格战不断升级
自今年五.一节以来,西安楼市特价、优惠的活动有增无减,从目前西安楼市的情形看,以价换量已经成为一种主流,并在愈演愈烈。
近期,楼市的调控政策未曾放松,以价换量必将成为常态,如今的西安楼市,宏府麒麟山、铭城、华州城、利君未来城等4字头楼盘越来越多,加之开发商资金链不断趋紧等多方面原因,价格战还有再升级的可能。而与开发商优惠力度形成对比的是销量的下降。业内人士分析:“西安高新区、浐灞新区、大兴新区等区域的楼盘同质化现象比较严重,购房者针对性不强,导致很多购房者选择和下单的时间相对较长,无形中拉长了成交周期,同时也让开发商回笼资金的周期延长。”调控政策不放松、购房者的观望不前,使得下半年房地产走势更难预料,也正因如此,很多开发商都把宝押在了这个传统销售旺季的五月,众多房企同时加推让市场竞争无比激烈,价格战升级无可避免。
购房者成大赢家
房企之间的竞争无疑造福了老百姓,仅有的市场份额下,房子价格更优惠,选择空间会更大。为了顺利推盘,房企会推出各种促销优惠活动,这对购房者而言无疑是个出手的好机会。一方面库存量大,选择范围很广。同等价格之下户型、配套、居住环境同比优于往年。加之新盘上市,和老盘形成竞争,此时出手成为购房者难得的置业时机。另一方面,优惠措施多,购房者可选到性价比较高的房源。
对于开发商而言,很多专家建议,优惠促销固然不可少,但项目的优势特点也可作为卖点来招揽客户。除价格外,购房者也关心居住的配套设施、周遭环境、景观设计等综合因素。有的项目景观做得好,有的项目地段优势明显,还有的项目建筑科学等等,怎样将这些优势价值体现出来值得开发商思考。与此同时,如何在项目优势体现较为明显时,再进行价格上的适当浮动,效果比那些一经面世就依靠低价吸引购房者的项目好。

帖子标签: 开盘, 楼盘, 西安楼市
Maychjou      

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发表于 2013-4-25 10:33:13 |显示全部楼层
么钱买呀????什么时候能降到3000-就好了
继续努力。。。
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寒风起      

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yongdan      
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