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[LV.4]4偶尔看看III

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发表于 2013-4-20 18:29:16 |显示全部楼层
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  随着西安版“国五条”地方细则3月31日的应声落地,西安二手房市场开始降温,交易量有所下滑。有业内人士分析,清明小长假,部分购房者3月底时赶在细则出台前集中成交等因素虽有一定影响,但细则落地导致观望情绪加重,则是其中最重要的因素。西安二手房成交转冷

  据西安市政府官方网站发布的最新信息显示,3月西安市二手房市场受理量创下历史新高,日均受理转移登记申请231件,日接待办事群众达3000人次左右,是新政出台前的4倍左右。3月31日晚,西安市2013年房价控制目标发布,但其中并未提及二手房交易过程中“20%个税”缴纳的具体办法及其他楼市调控的相关实施细则。4月1日,西大街二手房交易市场人流数量明显下降,当天二手房转移登记受理量仅为151件,远低于3月的日均231件。

  记者昨日在西安市西大街二手房交易市场也看到,3月期间集中办理过户的“拥挤”景象,已经被“冷清”取代,短期内二手房交易回落势头或恐难扭转。

  部分需求或转向新房市场

  在地方版“国五条”细则中,百姓最关心的是20%转让个人所得税。

  此次“北京版”细则规定,严格按个人转让住房应纳税所得额的20%计征。同时明确,自用5年并且唯一的住房继续免税。

  相比之下,此次西安市出台的国五条细则更显“温柔”,细则中并未出现二手房交易征收20%个税的细则。

  “这符合目前西安市二手房市场的发展现状。西安的二手房市场发展还比较弱,基本上不存在投机、投资成分,即使后期出台相关个税细则,政府也会考虑这种现实情况,更好地活跃二手房市场,让买卖双方会更理智,从而使未来市场更加平稳过渡。”陕西省房地产研究会会长王圣学指出。

  中原地产西安分公司市场总监段则认为,目前个税征收具体情况在执行层面仍存在不确定性,购房者观望情绪较重,即使有明确购房需求的客户,也会暂时观望。这将使得部分二手房需求会转向新房市场。

  “虽然目前20%个税尚未真正执行,但我们非常担心政策随时会落地。哪怕现在卖了房,在签合同之前,一旦政策开始执行,我们更加骑虎难下。所以还不如先不出手,等政策明朗再说。”一位二手房房东王女士告诉记者。

  本报记者段娜

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  各地二手房交易明显回落

  继3月底各地地方版国五条细则落地后,多个城市二手房交易的火热态势开始回落。

  其中成交下跌最明显的是深圳。深圳市规土委统计数据显示,4月1日-7日,深圳二手房住宅仅成交768套,成交面积为6.71万平方米,环比暴跌约89%。

  在北京有媒体通过走访我爱我家、链家地产、21世纪不动产等多家中介门店发现,即使业主愿意议价,买房人也不一定出手。而在刚过去的3月份,北京二手住宅网签套数达到了43780套,创下历史纪录。

  上海的情况则更让人跌破眼镜。据报道,清明期间上海中原地产350多家门店的上门客环比3月同期锐减八成左右,而中外环、外郊环降幅也高达50%-70%,有七至八成的门店零成交。

  上周是杭州“国五条”调控实施细则出台以后的第一周,杭州主城区二手房共签约596套,环比新政出台前一周1850套的成交量,大幅减少1254套,环比下降了67.78%。日均签约量仅有85套。

帖子标签: 西安二手房
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发表于 2013-4-21 09:34:04 |显示全部楼层
这些能让房价回归合理吗?
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liyuqing      

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