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发表于 2009-11-16 12:00:49 |显示全部楼层
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购房者不愁买不到好房子
  在很多人传统的观念中,冬天并不是买房的好时候。那么,目前 “火爆”的楼市行情是否会随着气温下降而转凉呢?经过一轮热销后,开发商的房源储备情况如何呢?

■旺季开盘项目 销量喜人忙开发

    09年楼市的旺季来得比往年都早,旺销状况从年后的“小阳春”一直持续到“金九银十”的传统季节,各大楼盘也加快了项目开发的步伐。

    据相关部门不完全统计,仅九月、十月这两个月里,就有超过30个房产新项目面市,这些项目的销售状况也火爆异常,不少项目开盘不到一个月的时间里就售出了80%左右的房源。像龙湖紫都城,开盘时推出的房源很受欢迎,其125㎡的三居室户型短时间内就被一抢而空;恒大地产的恒大城在“十一”黄金周期间亮相,彻夜排队的景象直观地说明了精装房源的受宠程度;西安雅居乐花园推出的精装房源,在开盘当日就热销600套;位于曲江行政商务区中央的曲江·圣卡纳项目在开盘当天成交206套,占总房源的二分之一强,销售额过亿。

    此外,紫薇·永和坊、高科尚都、晶城秀府、莱安逸境等都是开盘时就热销的房源。

    “紫都城项目6号楼的大户型将要全面推出,而位于东郊的弗莱明戈花园洋房项目也将启动。”龙湖地产西安公司营销总监陈昱新对记者表示,紫都城面市初的热销状况将其已推出的房源消化得所剩无几。在市场大势良好情况下,他们后期将继续推出新房源,而且新项目也启动在即。

    曲江圣卡纳的赵东风也表示,良好的销售情况实现了企业预期目标,他们后续储备房源供应充足。后续楼市行情将持续看好,充足的房源贮备可以保证企业后期利润的实现以及后续项目的平稳开发。记者了解到,该企业另一个优质项目即将在近期启动。与此同时,小悉尼新都、新兴·骏景园二期、雅居乐花园都趁着良好的市场态势,或加推房源、或开发新项目,纷纷加快了步伐。
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发表于 2009-11-16 12:01:13 |显示全部楼层
■平稳销售 保留优势房源稳过冬
    在今秋西安房产市场上,一边打“快速热销”仗一边打“平稳持久”战的现象并不罕见。

   目前市场上,不同的房产项目都在以自己节奏前进。有的项目加快步伐,开始“小跑”前进;有的项目平稳前进,并随着工程进度加快、社区配套成熟,呈现出“小火慢炖”之势。如,中海地产在西安的项目,从观园到莱茵森林、从东郡到湖滨小镇,都随着整体市场逐渐成熟而加推房源;曲江城市花园也随着项目进展而呈现出稳健的销售路线;浐灞半岛在经历了一轮又一轮热销后,其户型优、景观好的洋房作品也即将全面公开。“作为开发商,产品热销的背后,肯定存在低利润的情况。”陕西银隆房地产开发公司执行总经理郭灿民分析说,作为资本市场,最看重的就是高额的利润。现在许多开发商都在控制销售节奏,调整价格表和营销策略,以提高品质、提高产品自身的附加值、保留优质房源作为保障项目稳步热销的筹码,进一步推动市场持续走高。

    业内分析人士尚亚洲表示,目前市场需求比较强烈,市场状况也比较好,随着市场的转好大多数开发商对未来市场信心十足,会将一些优质房源留到最后,一方面保证其项目平稳过冬,另一方面也能以好房源为筹码抬高价格。

    可见,冬季推出的房源里肯定会存在优质房源,不过价格估计也会很“优质”。
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