欢迎光临本社区!请 [登录][注册]
搜索
广播台
mnah      

1

主题

0

听众

124

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
31342
帖子
3
相册
0
分享到:
发表于 2009-11-16 11:56:24 |显示全部楼层
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转西安论坛。 立即注册  已有账号?点击登录   关闭
2009年的西安楼市,超出了所有人的预想,当很多人还在 “小阳春”踟蹰不前时,楼市却早已进入了持久的“盛夏”,买房的,卖房的,忙得不亦乐乎;如今寒风四起,冬意渐浓,楼市准备如何过冬呢?

  热!房企提前完成销售任务

  据数据分析显示,2009年前9个月西安住宅成交量远超2008年全年,全年预计超过1000万平方米,整体市场表现火热;而市场均价也在前三季度不断提升。在数据背后,记者将视线拉回到市场第一线,到每一个销售现场去了解真实的市场现状。
  高山流水集团营销总监张金鹏告诉记者,今年楼市非常火,有60%左右的楼盘在10月份就已经完成了全年任务。富力城销售负责人说:“其实从1月份至10月份,总体而言销售都比较好。一季度和二季度市场主要还是以刚性需求的释放为主,而到第三季度,市场上一些开发公司在销售价格和促销力度上做了相应调整,造成了市场销量一定程度的减少。”但就富力城而言,无论价格还是销量,都比较稳定,从10月份的销售来看,在黄金周期间就有3000万元左右的销售额,10月全月更是取得了单月过亿元的良好成绩。从销售任务的完成情况而言,西安富力城在10月底已经基本完成了全年的销售任务。
  6月28日正式上市的珠江时代广场,目前的销售已经达到了70%,据珠江地产营销经理杨开圳讲,288套公寓原计划明年3月销售完成,但就目前来看提前售罄的可能性很大。御锦城在今年9月开盘当日就取得销售过亿的成绩,其销售经理王灵轶向记者透露,御锦城初始开盘均价在3800元至3900元每平方米,而现在价格已经涨到4300元至4400元每平方米,涨幅还是比较快的。

  冷?小心楼盘患“感冒”

  西安北郊一地产公司销售部主管刘勇说:“最近又有‘甲流’,出门的人少了,售楼部冷清许多!”刘勇说,11月7日立冬,现在他们已经明显地感觉到了寒意!冷热交替,季节变换,人最容易患感冒,楼盘也容易“感冒”,还是要小心,做好预防工作。
  张金鹏认为,“金九银十”结束后,楼市还是有一些变化的。“房价还在涨,但销量明显不如前两个月了!尤其是今年新开的,此前标价比较高的楼盘,最近滞销明显。”业界预测,如果今年楼市有“冬天”的话,“低温”估计会持续到明年3月左右,除了备足“粮草”外,开发商也得从精神层面做“御寒”的准备。昨日,高新区一地产公司负责人秦先生告诉记者,他们的项目还在认购期。“如果市场好,我们会在11月中旬开盘;如果市场不好,我们会推迟开盘期,12月底或者明年都有可能。”秦先生说他们的项目没开盘,好掉头。“如果价高了,市场不认可,我们会做一些促销活动,比如开盘优惠,折上折,想办法给客户让利;如果价位适中,客户能接受,就不用搞促销了。”
  御锦城销售经理王灵轶认为,西安楼市在今年年内仍然会是稳步增长的状况,到明年则会跳跃性发展。在销售策略方面,年底前御锦城还准备组织一次集中开盘活动,此次所推单位主要为项目楼王,因此均价保持在4500元每平方米左右。
  对此,张金鹏表示:那些价格比较高的楼盘,压力会大一些,年底可能会搞一些促销,比如打折、送礼等,价格适中的楼盘,目前的销售还不错,开发商还在静观其变,如果“太冷”,他们会想办法过冬的。
帖子标签: 低峰, 开发商, 楼市, 西安, 西安
mnah      

1

主题

0

听众

124

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
31342
帖子
3
相册
0
发表于 2009-11-16 11:58:12 |显示全部楼层
西安开发商展望楼市——市场低峰或在明年1月

  “乐观、谨慎”这两个词是记者最近采访听到频率最高的词语,看来经过了2008年的低迷与徘徊后,虽然各家开发企业不论大小都在今年取得了良好的销售业绩,但同时也表现出了谨慎的态度。
  ■明年未必比今年好
  新兴地产市场营销部经理郑实涛坦言,今年年初时,大家心里都没个底,直到春节前后,政府出台的一些利好政策开始发挥作用,促进了房地产业的发展,刚性需求的住宅产品销量不断增长。
  郑实涛说,冬天本来是地产界的淡季,但目前看来淡季迹象并不明显。不过银行回调利率、收缩优惠等会影响到大家买房的需求。因此对于明年他持谨慎态度,应该不会差到哪儿去,但也未必会比今年好,房价则会平稳上涨。
  与郑实涛的观点基本一致,虽然目前已经完成了销售任务,但鹏信地产副总经理陈述对整个市场也保持了一种谨慎的乐观态度。他认为,一方面购房者目前心态平稳,呈现一种积极的观望;另一方面政府利好政策、优惠措施以及个贷政策、税费等都将在年底前结束,在最后能够享受优惠的时间里,他们的小悉尼·新都二期房源会适时推出,搭上末班车。
回复

使用道具 举报

mnah      

1

主题

0

听众

124

积分
  • 2学前班

该用户从未签到

UID
31342
帖子
3
相册
0
发表于 2009-11-16 11:58:26 |显示全部楼层
 ■明年楼市竞争将更激烈
  西安雅居乐花园营销负责人崔震告诉记者,今年上半年,西安的“小阳春”状况一直持续到目前,数量和价格齐升,环比指数一直是增长。具体到他们的项目上来说,因为今年6月份才正式开盘销售,时间比较短,任务重,目前销售业绩还比较乐观,在剩下的两个月时间里,完成任务应该还比较乐观。“我觉得市场的低峰可能会在1月份。”崔震说,11月、12月可能还会有一些需求继续被释放,而他们也准备在最后两个月推出4栋新房源,现房实景将依然是打动购房者的亮点之一。
  西安首创新开置业有限公司策划主管郑洁说,由于销售业绩较好,集团于年中提高了西安首创国际城的年度任务,现在已经超额完成全年销售目标。据估计,西安2010年北城的供应量将进一步加大,一些新楼盘将陆续上市,竞争将更激烈,各个开发企业唯有凭借自身雄厚的实力和企业的综合运营能力,才能在新一轮竞争中取得佳绩。
回复

使用道具 举报

使用高级模式(可批量传图、插入视频等)快速回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册西安论坛

  Ctrl + Enter 快速发布 

发帖时请遵守我国法律,网站会将有关你发帖内容、时间以及发帖IP地址等记录保留,只要接到合法请求,即会将信息提供给有关政府机构。

广播台


找客服

回顶部