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发表于 2009-11-16 11:46:57 |显示全部楼层
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■消费者跟风争赶政策末班车
今年进入第四季度后,关于2008年末出台的各项购房优惠政策09年底到期后是否会延续,成为房地产业乃至全社会最热门的话题之一。一些担心契税优惠、购房补贴、7折利率等优惠政策取消的购房者,选择放弃观望,抓紧入市购房。

余峰在西安高新区某软件公司工作,他在打电话报名参加高新区看楼直通车时向记者倾诉,原本自己攒的钱不算很多,也没打算这么早就当房奴,但最近同事们之间经常说起购房优惠政策要取消了的消息,搞得自己也神经兮兮起来。他和父母商量了以后,决定最近就开始抓紧时间看房,父母到时会给自己一些资助,有合适的房子马上就买,希望能够赶上购房优惠政策的末班车,但对于优惠政策具体有哪些,到底能优惠多少钱,余先生表示自己其实也不是很清楚。
帖子标签: 购房, 西安, 西安, 优惠政策
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发表于 2009-11-16 11:47:48 |显示全部楼层
■优惠政策存与不存总房价有什么区别

易居中国·克而瑞西安机构市场研究部经理杨天末表示,现在对西安市内首次购房的消费者来说,优惠政策影响最大有三个:一是2008年10月22日,财政部发文,从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率统一下调到1%;二是2008年10月底央行出台的“首套房贷款利率7折、首付20%”的政策;三是西安市政府2008年9月出台的《关于恢复房地产业发展的若干意见》,规定从2008年9月4日起至2009年12月31日,对购房户按购房款总额,分1.5%、1%、0.5%三个等级给予一定比例的财政补贴。
而这些购房优惠政策让购房者能够享受到多大的实惠呢,让我们对比一下在西安享受所有优惠政策和取消现有优惠政策时,首次购买90平方米商品房,房价按西安均价5000元/平方米,首付比例按中信银行现行的首付政策以20%计算,办理20年银行按揭贷款情况下的总费用支出(见附表)。
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发表于 2009-11-16 11:47:59 |显示全部楼层
动力无限
■总价表面差别特别大实质差距并不大

对比发现,在西安首次购买90平方米商品房,办理20年银行按揭贷款情况下,享受现有优惠政策时的总支出比不享受优惠政策时的总支出节省了94129.53元。但这只是表面上的现象,其实其中贷款利率是随着基准利率动态变化的,7折利率优惠政策取消后,购房者和还贷者都会面对一样的贷款利率,所以还贷利率这方面,从20年来看基本是没有差别的,剔除这一项优惠措施后,契税税率和购房补贴两项优惠政策带来的支出差别仅为“契税差(6750元-4500元)+补贴差(6750元)=9000元”,这9000元对于450000元的总房价来说只是杯水车薪。易居杨天末建议广大购房者,购房时一定要根据自身实际需求和经济实力,仔细考量地段、价格、户型、质量及实用性,无论楼市如何变化,都要始终坚持“理性购房”这个最重要的原则。
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