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发表于 2009-11-16 11:41:47 |显示全部楼层
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一前都没这么强烈的感觉,总想着追涨。现在看到很多kfs都在捂着盘,预感这次可能真是未来几年内的一次价格高位了。说说我的预感:

  1. 连续猛涨了半年,交易量都非常高,耗尽了过多需求,包括08年憋着的需求和准备在09,10年买房的需求。

  2. 注意到现在宽松货币政策的利率是历史最低点,贷款利率极低,7折政策,也就是说政府最厉害促进买房的政策牌已经打完了,进入加息周期后,月供增多,自住和改善都会有极大抑制。

  3. 等今年末进入常规的淡季的时候,肯定是有价无市的局面。这次kfs兜里有的是钱,跟老百姓扛个一年不降价是完全没问题的。二手房随着预期的改变价格应该会有所松动,但估计幅度也不大,因为经过今年的政府救市行动,房主在预期变化时也不会有以前那么慌了,不会出现疯狂抛售的现象。

  4. 这样一来明年很可能出现的情况就是横盘,价格松动不多。kfs和卖房人不会让步,买房人的购买能力也不强,投资房产的人也会观望。这样极易导致交易量骤减。这个局面是政府最不愿意看到的,为了促进交易量的提升,肯定要出台政策,这个时期可能出现在明年的这个时候。

  5. 那时世界经济的大背景是复苏阶段,我国的出口产值会所增加,GDP对产地产的依赖会降低。而是否进入加息周期和加息周期的运作幅度需要视通胀情况而定,但可以肯定的是货币政策是要逐渐收紧的。这种大环境下,政府的政策导向制定应该是很明确的,就是希望用降低房价来增加交易量,而不是用推高价格上涨来推动交易量。注意我的说法,政府关注的只是交易量,有交易量才能贡献GDP。

  至于政府为什么不利用政策继续推高房价,答案很简单:明年你找不到任何要继续推高房价的理由。对于中国经济快中求健康的发展模式来说,在世界经济复苏的大环境下,降低对房地产产业的比重是可以接受的,也是必须的。不要老想着官员有多少套房这些事情,这些都不是影响经济走向的决定性因素,市场为大。

  估计明年底开始价格会有比较明显的回调。但要想08年那样大跌还是比较困难。

  最后说一点人的追涨杀跌的预期,这个东西是很可怕的。现在的预期是全民看涨,3万论不觉于耳,这个时候看空大部分人都听不进去。但想想去年底三环内随地可见1万多的房子大家还坚决看空,觉得1万8能到1万5,1万5能到1万2。人还是那批人,钱还是那么多钱,去年的150万觉得贵,今年的200万觉得便宜。

  明年的这个时候,当你看到200万的价格时,你会是什么感觉呢?拭目以待吧,我决定先等着吧。
帖子标签: 经典, 楼市, 买房

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发表于 2009-12-16 13:15:10 |显示全部楼层
恩~恩~~
不知道该说些什么~
问君能有几多愁, 恰似一群太监上青楼...
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家沛酝      
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小心打眼。
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发表于 2010-2-8 11:23:55 |显示全部楼层
价格去年成交量滴大幅上升,
房地产KFS赚滴是盆满钵满,
个个上演不差钱,
俺们跟KFS滴斗争可要做长期滴打算啦。
西安政企新闻网 : news.xabbs.com
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川泉      

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发表于 2010-2-8 23:27:43 |显示全部楼层
忍不住跟一句
现在这个环境
真的是让人有点沮丧
不光是房子
还有很多乱七八糟碰到的周遭
我现在感觉就是一个字:乱
你只是没给时间去适应
淘润广告联盟 : www.taorun.com
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BT一族      
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发表于 2010-3-29 21:05:38 |显示全部楼层
回复 6# 杭州西溪

老毛的论持久战是怎么说的,房地产必须滴,马上货币紧缩政策就该发力了,等着看kfs的降价吧
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