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发表于 2009-11-16 11:28:28 |显示全部楼层
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9月,西安商品房成交均价一度攀上6000元/平方米,一时各种声音四起,“房价涨的是否也太快太高了!”“西安未来房价走势如何?”采访中,记者了解到,目前市场关于房价的猜测大概有三种声音,其中主涨、主降声音各占了小半,而房价稳定增长的声音则占了多大半。

  猜想一   房价或将继续飙高

  从今年1到9月份的楼市数据统计分析,“量价齐升”现象贯穿整个西安楼市。进入“银十”,开盘量、成交量、成交价均再创新高;之后11月是楼市传统意义上的淡季,但并未出现淡季迹象,相反不仅新盘频开,而且新开房源价格均高于前期剩余房源。据统计,11月第一周新开项目推出房源(普通住宅)的在售均价为5314元/m2,而10月成交均价为4978元/m2,11月开盘项目住宅价格涨幅达6.75%。与此同时,西安购房市场需求依然高涨,消费者购房热情也持续不减,为此,市场上有种声音,未来西安房价将继续飙升。
帖子标签: 猜想, 房价, 三部曲, 西安, 西安
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发表于 2009-11-16 11:29:34 |显示全部楼层
猜想二   优惠不再房价或下降
  采访中,记者了解到,从去年下半年开始到今年五月,为刺激楼市消费,政府出台了一些列优惠政策,如年初开始实施的为期一年的税费减免、利率七折等购房优惠措施,如今即将到期。加之二套房贷的收紧,业内人士普遍的观点是,楼市优惠政策让利是为了“救市”,目前市场已经火热,救市政策大限已到,房价必将面临新一轮调整。而为了回笼资金,开发商不可能考虑那么长远,所以为赶上优惠政策的“末班车”,开发商适当的打折让利,或是降价都不是不可能的,所以未来房价“降”势已定。
  南郊一楼盘的李先生则告诉记者,以他多年从业经验来看,其实绝大多数的普通消费者对楼市的优惠政策并不“感冒”,政策优惠时四五千一平米买不起,优惠取消依然买不起,大多数人还是持观望态度,他们期盼的是楼市实实在在的降价。
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发表于 2009-11-16 11:29:47 |显示全部楼层
猜想三   房源足房价以稳为主
  今年以来,除过市场上在售项目之外,紫薇地产九盘运营;融侨三盘联动;恒大、高科均是三盘集体亮相;品牌楼盘集体出动,轮番式轰炸继续搅热西安楼市,一时之间,西安楼市百花争鸣,房源多、供应足,消费者可选余地多。据西安房地产信息网数据研究中心资料统计显示,今年三季度商品房施工面积为4108327平方米,竣工面积为3825499平方米,新开工面积为3926821平方米,三项指标同比均增长80%以上。加之年底是交房高峰期,预计四季度西安商品房开发量仍将有较高涨幅。
  省房地产研究会会长王圣学告诉记者,市场上房源充足,尤其是品牌房企集中推盘对稳定房价有积极作用,有利于促进房地产业健康发展;西安交通大学房地产研究所所长杨东朗教授也表示,在市场供应有保障的情况下,后期西安房价必定要走平稳缓慢增长的趋势。加之近日住宅和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在出席“2009城市观点论坛西安行”时也强调,“下一步楼市政策将转向保稳定为主”,可以预见,未来西安房价稳步发展也是一大趋势。
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发表于 2009-12-16 12:13:08 |显示全部楼层
可是我们西安只会涨价~残酷的现实~
问君能有几多愁, 恰似一群太监上青楼...
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