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发表于 2013-4-17 18:03:33 |显示全部楼层
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  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

  土地情况是否清晰

  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

  市政规划是否影响

  有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

帖子标签: 购买二手房, 房屋
Maychjou      

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发表于 2013-4-19 10:57:32 |显示全部楼层
以前还真不知道有这事,学些了{:soso_e179:}{:soso_e179:}
继续努力。。。
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xxpasser      

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5到10年面临拆迁不好吗?
拆了多层给你换高层。。。
哎...今天够累的,签到来了1...
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xy9099      

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发表于 2013-5-3 15:03:34 |显示全部楼层
学习了,
亚泰印务
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发表于 2013-12-27 11:59:02 |显示全部楼层
买新房 去太奥国际城 二环内 五证全 价格低4400起
太奥国际城董事长岁末送房18392404450
辽宁新农村建设 : www.lnxncjs.com
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