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发表于 2013-4-11 12:31:06 |显示全部楼层
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{:soso__10615784733045253186_4:}现在这个时候,大家都在讨论房子的问题。我在西安做了将近10年的房屋中介,希望可以把我在中介这个行业的所有经历都写出来,包括关于买卖房屋需要注意的事项,也希望可以给将要租房、出租房、买房、卖方的客户和业主一点儿有用的提示。

最近西安的二手交易特别火,大多都是改善型购买,刚需也有。


  我想告诉大家的是,买房千万不要跟风。我不想去预测房价未来的走势,就是想告诉大家,如果你确实需要买房子,那就去买,不论房子是涨是跌,都要看自己是不是真的需要。


大家不要完全相信中介,就算这个中介是特别知名的,也不要相信他们那里经纪人所说的每句话。

  在你看房的时候,中介一定是把房子的优势都夸大好多倍讲给你听,但是房子真正的缺点,基本都是一带而过。如果你真想了解这套房子的优缺点,不妨在小区里面转转,当然是没有中介“陪同”的情况下。这样一来,你可以跟小区里面的人了解一下小区人员的整体素质,物业管理的水平,周边配套是否方便。当然,也不排除有些居民看别人买房眼红,跟你说很多这个房子不好的话。所以,你跟人家聊的时候,不要说自己想买房,就说自己的房子在这个小区,一直空着,现在想搬回来住,问问小区的情况。

  中介在整个交易过程中,唯一起作用的,就是带你去看房。

  如果你看好了房子,中介会摸清你是否特别想买这套房子,如果他感觉你特别喜欢这房子,已经到了非买不可的地步,他肯定会帮助业主,来压制你。所以,如果你很喜欢看中的房子,也不要表现的太积极。抱着一种,可有可无的心态,中介就会在你和业主之间平衡一些。但如果你看中的房子,地段、价格都很有优势,那对不起,中介肯定不会把抱有可有可无心态的你当回事儿,因为肯定会有更积极的买家来让他操控。如果你买到了房子,交了中介费,那好,你就等于上钩儿了,一切都听从中介的安排吧。

刚才进来一个炒房的,刚从旁边一家中介(也是西安非常知名的公司)定了一套房子,这房子是那个中介公司的房管房,业主的房子一直在他们公司出租,现在可能是觉得售价的利润比出租高多了,又被中介忽悠忽悠,就选择出售了。呵呵。房子是全款公证的,然后再出售,估计差价能挣30万。这哥们儿山东的,在西安炒了将近10年房了,厉害!
国家这政策就是给守法的、咬紧牙买房子的刚需和改善型准备的,对于这些炒房的,我看,用处不大!

反正我是不会给他找客户的,觉得心里过意不去!
{:soso__3409329614010722382_3:}


很多朋友都买过二手房,有的也卖过房子。


  其实,我想告诉大家的是,在签署买卖合同的时候,对于那些建委发的制式合同,不必太计较,只要认真看清楚,里面空白处的东西就好。最重要的,是中介给买卖双方签署的《补充协议》。

  如果你曾经交易过二手房,肯定有当初签订的这份协议,大家可以仔细看一下,里面全部都是对甲乙(买卖)双方的要求,而对于丙方(中介机构)确没有任何明确的要求。有,最能体现丙方作用的就是,如果乙方(买方)不按时交纳中介服务费的话,视为违约。呵呵

  所以,大家在签合同的时候,一定要让丙方把他们要负的责任体现出来。当然,一般中介是不可能把对自己的制约条件写到这份协议里面的,这就是我所说的,中介最大的作用就是带您看了房子。



帖子标签: 买卖房屋, 中介

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发表于 2013-4-15 20:23:57 |显示全部楼层
最近西安的二手房交易特别火
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发表于 2013-4-19 11:19:54 |显示全部楼层
再火我也是打酱油的{:soso__7974849798676561579_4:}{:soso__7974849798676561579_4:}{:soso__7974849798676561579_4:}
继续努力。。。
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发表于 2013-5-25 22:54:22 |显示全部楼层
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相当的悲催 发表于 2013-4-12 13:39 我是中介,我给大家一些买卖房屋的建议和提醒
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1447603651 发表于 2013-4-15 20:23 我是中介,我给大家一些买卖房屋的建议和提醒
最近西安的二手房交易特别火

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