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[LV.2]2偶尔看看I

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发表于 2009-10-26 21:07:41 |显示全部楼层
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房子上涨不断,理论上百姓自己的住房也在上涨,理论上可以说资产上涨。但事实是这样吗?

看看房产商,银行,都是怎么做的。

第一,房产商盖房子,建房子,卖房子的钱,是老百姓存到银行里的钱。银行赚了利率,房产商去银行贷款,空手盖房。甚至很多在这第一步成功后,就已经赚钱了,很简单,转包给下一级开发商,甚至有转了二,三级的。自然,房子质量下降。

第二,房产商房子建好了,就已经发财了,根本不需要卖出去房子才赚钱。很简单。以人头户,去银行贷款买自己的房子。这样当初盖房子从银行借的款,就靠这些人头账户贷款买房从银行借款,再还给银行。利用贷款买房利率较小,把风险化小。房子慢慢出售。

第三,最最关键的,也就是为什么房子买到手,虽然房价上涨,老百姓也赚不到钱。很简单,卖房子,把最好的层,最好的位置,留在手里。或者在自己的人头账户手里。你贷款买了房子,100万一套。没多久,就炒到120万。貌似你的房子上涨了吧??但是,120万的价格,有新房,更好的房跟你一起卖,你能卖的的出去吗??而且你的贷款要有限制,政 策 要征收你的税,你的竞争力,是不可能敌得过开发商留下的好房子。

第四,楼盘全部售光,地价随之上涨,房价格上涨,但越贵的房子,越大的房子,越难出手。100万买的房子,辛苦供养几年,终于涨到了150万,可惜,你还是很难卖出去。原因又很简单,有人肯花150万买房子,不差几条街去买套新房子,有车的更不在乎稍远点去买个新格局的好房子。为什么花150之多,买你房子呢??何况在资产里,房子是逐年计算损耗和折旧的。

第五,全国除了北京,上海,具备房子永远上涨动力,有实力有才华的人才迁移以外。以发展中的中国来看,其他城市,都没有硬性需要。比如中国绝大多城市,本身就很小,连二环都没有,甚至一环还在建……地段有那么重要??好地坏地差不上三条街,买大房子,绝难再出手。

第六,建议中小户型为主,无论出手,转手,再买,再卖,永远有市场。特别除了上海北京几个少数大城市外,中小户型需要旺盛,也相对容易出手。最近几年开发商开始建中小户型了,一旦形成市场,又是给百姓压力,到时中小户型,也难与新楼盘竞争。则百姓更难出手房子。
帖子标签: 房地产, 新房, 转卖
相汝以沫,不如相忘于江湖!2010年 我们都老了

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发表于 2009-11-14 03:16:44 |显示全部楼层
这个该顶!
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绿柳      

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发表于 2009-12-21 19:06:13 |显示全部楼层
貌似有点道理
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