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发表于 2010-1-22 22:11:31 |显示全部楼层
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卢绍杰:物业税等税种的出台将对房价产生影响


经历了09楼市的急转上扬之后,业内外将更多关注聚焦到2010楼市走势。在政府三声五令平抑房价之后,今年楼市究竟将呈现如何态势?21日上海上实置业投资资讯有限公司市场总监汤辉、明申企业集团有限公司策划经理邹进一、大信花园卢绍杰等开发商代表、业内人士牛翠霞做客新讯网大话地产,就2010楼市新热点做一些探讨。




大信花园卢绍杰认为:土地成交量多寡并不能说明问题


  这两天重头的政策比较多,现在分析平均数据和成交量没有什么意义,因为现在已经进入了一个剧烈振荡的阶段。但我认为现在央行的一些说法,以及一些已经出台的政策还是比较有效和关键的。因为在土地成交之前,每个区、市政府和公司之前是有沟通的,有些政策、谈判都是说好的,在这种情况下昨天土地继续议价成交,应该有待观察,而不是判断继续沿着这个轨道走。


  2010年房价将有变动


  大信花园卢绍杰认为房价是有变动的,像07年年底一样,当时报纸判断跟主流媒体判断有点不一样的地方在哪里呢,我认为房价变动首先是大公司跌价,下公司在09年一年赚足了超额的利润,假如一个公司只开3、5个楼盘,他根本不怕,他有大把大把的金钱和时间来等候市场复苏,但是大公司是要怕的。为什么呢?因为,总理说的“财政、税收、土地、金融”四个方面的金融政策的收紧。09年,一个宏观经济的基本判断是超额贷款发放,收了几百亿,一收这些大公司就怕了,拿地规模、投资规模、土地储备、项目储备都变小了。而土地管理和地上的监管这些也都要花钱,所以会逼着他要抛售。


  如果这个楼市是一个马车,那么缰绳是两个东西,一个是物业税,一个是土地增值税。也就是说只有间接税才可以控制住这个马。


居然有一些市民拼钱买房热!汗!!!!


1月17日,内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区读者韩先生给热线打来电话反映,现在他身边一些颇有投资头脑的市民开始拼钱买房,而且已经有人获利了。

    

  在事业单位工作的韩先生最近和同事共同购买了市中心的一套小户型,用于出租。那套房子30多万元,他们各出一半钱。房产证上的名字有两个人,每月1000元的租金一人一半。“每人出一半钱,还能承受,这样就不用贷款了,房子是小户型位于学校附近,容易出租,今后也容易转手。”韩先生还告诉记者,在他的周围,已出现了部分拼钱买房的朋友,这类房子并不是自住而是投资,关键是不用恒宜中天 民生银行贷款。

     

  海拉尔环通律师事务所的刘文舜律师在接受记者采访时说,以合伙购房方式应对高房价有其可行性,但也存在纠纷风险。合伙人之间在购房前要做好约定,恒宜中天 身份证买房,比如出资比例,可以根据出资比例约定房屋按份共有;还贷方式,应约定由谁向银行还贷,再约定具体结算方式;双方最好提前约定处分房屋的条件。此外,如果合伙买房的人是已婚人士,就应先征得配偶的书面同意,双方都应该在协议上签字,因为这需使用夫妻共同财产购买,一旦到中途另一方不同意的话,就可能出现不必要的纠纷。

来源:新讯网
帖子标签: 房价, 卢绍杰, 税种, 物业

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