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发表于 2016-9-19 23:01:05 |显示全部楼层
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美东硅谷生态公寓项目是又一个由美国移民基金区域中心(US Immigration Fund Regional Center)打造的欺世之作。其总裁尼古拉斯(Nicholas Mastroianni II)在业内恶名昭彰,曾“有幸”被美国《财富》杂志专文报道,曝光过去数次破产记录,也曾被美国联邦政府劳工部以欺诈并挪用员工退休基金起诉定罪:?
http://fortune.com/2014/10/14/eb-5tangled-past/?(国外权威杂志报道,可点击查看)?

老恶人,老套路。在美东硅谷生态公寓项目上,我们又看到了尼古拉斯熟悉的手法:?

1. 美东硅谷生态公寓项目以虚假宣传,严重误导投资人。声称项目EB-5融资1.29亿,仅占总投资7.33%,招募258人;事实上看看PPM,项目EB-5融资可以蹿升到2.5亿,占总投资14.66%,招募500人,就业盈余不到50%;?

2. 以虚高估值,严重误导投资人。美东硅谷生态公寓项目在切尔西,是中城和下城之间的飞地,一直以来以“吸毒的SOHO”,“纽约房地产的鸡肋”著称。作为一个一直被边缘化的地区,当前该地区的售价最多仅为2,500美金/平方尺;而疯狂的开发商竟然臆想该地区2年后售价会涨到4,000美金/平方尺,这可是中央公园豪宅的售价!除了投机心理作祟,妄图用虚高的估值掩盖项目资金风险的动机也很明显;?

3. 隐瞒美东硅谷生态公寓项目风险,严重误导投资人。开发商2015年5月以8.7亿美金的天价购得土地,导致项目总成本接近20亿美金。纽约权威地产媒体《The Real Deal》评论说:“7611美东硅谷生态公寓项目所在的切尔西区的房价远低于中城区的豪宅,但接近20亿美金的造价,使7611美东硅谷生态公寓项目成为纽约造价最高的房地产项目,相比之下,曼哈顿中城区两个最贵的豪宅,中央公园南220和公园大道432号,造价仅分别为15亿和13亿。”?

http://therealdeal.com/2016/02/05/hfz-seeks-250m-from-eb-5-investors-for-high-line-condos/?

4. 隐瞒失败记录,严重误导投资人。2015年,美国移民基金区域中心的多个同类项目,都遭遇了工程严重拖延的现象。而他们的柏宁豪宅项目由于造价太高,还没开始造就终止了。倒霉的投资人在递案10个月之后被迫转投其它项目。尼古拉斯居然敢吹嘘项目100%成功,果然一个成功的恶人,必须脸皮够厚啊,呵呵呵。?

以上都是事实分析!无半点虚假成份,某中介无力反驳事实,只能公关删帖。望更多的投资者看清事实。切莫上当受骗!!!!

帖子标签: 投资者, 移民
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