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发表于 6 天前 |显示全部楼层
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最近在国内移民市场上,风头正劲的“布鲁克林梅西大楼改造计划”,据专家分析,事实上只是一场被华丽辞藻包装的骗局!为什么这么说呢,主要有几下几点:

1.布鲁克林中心 – 纽约“新商业旺地”?
众所周知,布鲁克林是黑人等少数民族聚居区,加之美国历史上少数民族受教育程度低、就业困难和种族主义的歧视,这里曾是美国犯罪率最高的地区,被一些人视为混乱、肮脏、罪恶的原住地。即使在怎么宣传、包装,布鲁克林也无法与纽约中城区、上东区比拟,地理位置影响商业前景,单从这点看,该项目就有忽悠客户的迹象。

2.梅西百货参与项目建设
据了解,该项目宣传的大幅宣传的梅西百货,与实际上要建的写字楼并无直接关系。项目的实际工程只是在梅西百货上建楼上楼,这项工程对于审批及工程许可都有极高的要求。直接拖梅西百货下水,真的可以吗?

3.每平米造价60000人民币?
项目工程包括对原有5层建筑的翻修,以及加盖5层写字楼,共10层总面积62万平方尺的办公空间,总预算4.9亿美金,折算每平米造价接近60000人民币,实在太离谱,这种明显造价虚高的项目正是移民局严查的对象。

4.虚构项目工期骗取建筑就业?
翻修+加盖10层写字楼需要30个月的工期?这么一个不需要地基工程的改建小项目,稍有常识的都知道工期绝不会超过2年,项目方为了凑够就业,人为延长项目工期,企图骗取建筑直接就业(只有工期超过2年才被移民局认可),希望撞大运蒙混过关?

5.开工许可证在哪里?银行贷款在哪里?股权投资人在哪里?
项目还处在规划阶段,项目最关键的股权投资方,银行高级贷款,开工许可证都还没有落实,处于三无状态,根本不具备开工条件,项目方和中介罔顾投资人的利益,实在太不负责任。

6.老牌区域中心CanAm保驾护航?
CanAm的确有一定的历史,做了很多EB-5项目,但是从历史数据来看,CanAm一直以来都备受负面困扰,主要原因还是在于这几年其承办的EB-5项目都出现了问题,包括中国投资者在内的多达千名的投资人都深受其害。

CanAm经手的失败和饱受争议的项目包括:
2011宾州水厂项目;
2009滨州狮门影片项目;
2008年美国费城会议中心项目崩盘,导致147名中国富豪投资遇险,绿卡泡汤;

选择一个区域中心,成立年数固然重要,但是投资人需要更注意其在运营、口碑等方面是不是真的值得项目,不然很可能会绿卡、资金两失!

布鲁克林梅西大楼改造计划项目方企图用梅西百货迷惑投资人。事实上,项目与梅西百货并无关联,其工程是在现有百货商店的楼上建楼,这对于工程及许可要求相对其他项目更大。这与其他在布鲁克林地区建写字楼的项目并无差异,没有突出优势;

项目方和中介涉嫌欺瞒投资人,将原本EB-5普通的夹层贷款却被包装成第一顺位,用心险恶,并且股权及高级贷款资金是否到位都是很大的问题;

项目方集资时已知无法完成项目,为赚取佣金,中介刻意掩盖真相。

该项目民间集资模式存在巨大风险,着实可虑。

(来自:EB-5风险官网)

帖子标签: 布鲁克林, 梅西, 计划, 项目
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